Генподрядная организация
В строительной индустрии генеральный договор определяется, как договор, заключённый между основной подрядной строительной организацией и заказчиком на выполнение всего объёма строительно-монтажных работ по всему возводимому объекту. В свою очередь, в гражданском праве подряд – это договор, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определённую работу по заданию другой стороны (заказчика) из его или своих материалов, а последняя обязуется принять и оплатить выполненную работу. Окончательно соединив в единое целое юриспруденцию со строительством, получаем, что генеральный подрядчик – сторона договора подряда, которая поручает по договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специальным подрядным организациям – субподрядчикам.
Генеральный подрядчик несёт полную ответственность перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление всего комплекса строительно-монтажных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а так же за устранение дефектов, недоделок и т. д.
Деятельность генподрядной компании осуществляется в строгом соответствии с законодательством РФ и на основании полученной ими лицензии. Непосредственно перед началом строительных работ они проводят проверку готовности стройплощадки к возведению объекта (исследование её состояния, наличие ограждений, временных инженерных коммуникаций, подъездных путей и т. д.).
К сфере деятельности генподрядной компании так же относится организация строительства на каждом этапе:
- разработка проектно – сметной документации,
- определение поставщиков необходимых строительно-отделочных материалов, деталей, конструкций,
- привлечение при необходимости высокопрофессиональных специалистов (или субподрядных организаций) по отдельным видам работ.
- обеспечение строительства рабочей силой, необходимыми техникой и механизмами, транспортом.
К функциям генподрядной компании относится определение финансовых средств, необходимых для возведения объекта и контроль за их расходованием.
Подготовительный этап строительства, технология выполнения работ, составление технологической и рабочей документации тоже находятся в компетенции генподрядной компании. Соблюдение мер по охране окружающей среды и труда, пожарной безопасности при проведении строительно-монтажных работ, наличие необходимой документации согласно законодательным нормам и пунктам заключённого договора – так же сфера её деятельности.
В течение всего времени строительства генподрядная компания действуют в тесной связи со службами государственного контроля и надзора. Она обязана сдать возводимые объекты (при строительстве комплексов – отдельные здания, сооружения по утверждённым графикам) соответствующим комиссиям в установленные сроки с высоким уровнем качества.
